בשנים האחרונות במסגרת עבודתי השוטפת גיליתי שאנשים שמכרו איזשהו נכס מקרקעין כמו : משרד, חנות, דירה , מגרש ועוד איזשהו נכס נדל”ן משלמים מס שבח במכירת הנכס ולא חושבים שניתן להחזיר לפחות את חלקו , לפעמים אפילו את רובו
מס שברוב המקרים נעה בין עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים
עסקת מקרקעין זה עניין מורכב ומאוד מעייף , מעורבים בה הרבה אנשים: קונים, עורכי דין של קונים ושל מוכרים, שמאים, מתווכים, בנקים וברור שהמוכר אחריי שסוף סוף מצא את קונים הפוטנציאלים רוצה כמה שיותר מהר לסיים את עיסקה , לעביר בעלות על הנכס לקונים ולקבל את הכסף בניכוי מס שבח הרי בלי תשלום מס שבח לא ניתן לעביר בעלות על הנכס לבעלים החדשים .
וכאן באה הפאנץ’
קודם כל בחישוב עצמו של מס שבח שזה מס על הרווח בין כמה שעלה לכם לקנות את הנכס לבין תמורה שקיבלתם במכירתו צריך להעזר באיש מקצוע כמו יועץ מס או רואה חשבון שמתמצא בחוק מיסוי מקרקעין, עוד בשלב הראשוני הזה ניתן להקטין את מס בצורה משמעותית
אבל זה לא נגמר פה, נניח שהמס הראשוני כן חושב נכון ושולם עדיין יש עוד כמה וכמה דרכים להחזיר את חלקו או אפילו את רובו
וכאן חובה לפנות לרואה חשבון או יועץ מס שיודע לטפל בזה
אנחנו כאן כדי להחליף את צמד המילים מס שבח לנס שבח
ויש כמה וכמה סעיפים בפקודת מס הכנסה המורכבת שמאפשרים לנו לעשות את זה
אבל כל מקרה לגופו
אני רק אתן כמה דוגמאות מתקופה האחרונה:
לכרמלה (גימלאית מיוקנעם) החזרתי את כל מס שבח ע”ס 66000 ₪ ששילמה במכירת הדירה
לשרון (מורה מהרצליה ) החזרתי כ189,000 ₪ מס שבח על מכירת נכס שקיבלה בירושה
רחל (מובטלת מחדרה) קיבלה בחזרה כל מס שבח ע”ס כ69,000 ₪ ששילמה על חלקה במכירת קרקע חקלאית ובמקרה זה היא אפילו לא היתה מודעת ששילמה מס כי קרקע קיבלה בירושה והיו עוד 4 יורשים בנכס ,לכן כל הכסף היה בנאמנות אצל עורך דין והוא עשה את הדבר הנכון לאותו רגע : העביר לכל היורשים כסף רק לאחר ששילם כל הטלים ומסים שהוטלו על מכירת הנכס, ומבחינת רחל היא קיבלה סכום המגיע לה מירושה
תפקיד של עורך דין העוסק במקרקעין הוא לערוך חוזה הכי נכון ללקוח ולטפל בהעברת הזכויות , חישוב מס שבח והחזרי מס שבח לאחר גמר העיסקה זה כבר מומחיות שלנו
יצחק (גימלאי מהרצליה) קיבל את כל מס שבח ע”ס 55,000 ₪ במכירת החנות חזרה תוך חצי שנה ממכירתה
עופר (עורך דין מרמת השרון) קיבל כ 171,000 ₪ החזר ממס שבח על מכירת נכס שירש
ג’ין (תושב חוץ) קיבל כ- 35,000 ₪ החזר מס שבח ששילם על מכירת החנות
רן (נהג מונית מהרצליה) קיבל כ 93,000 ₪ החזר מס שבח ששילם במכירת מגרש
זיו (סטודנט מרעננה) קיבל כ 63000 ₪ החזר מס שבח על מכירת דירה שירש
קובי (עולה חדש ממוסקבה – 5 שנים בארץ) קיבל כ-36,000 ₪ החזר מס שבח על מכירת וילה בהרצליה פיתוח
תמיד זה מפתיע מחדש מגוון המקרים בהם ניתן להחזיר כסף לאנשים
אז אנחנו כאן כדי לעזור לכם להפוך את מס שבח לנס שבח